Onderhanden werk / Bouwgrond in exploitatie
De gemeente Raalte kent 14 (peildatum 1-1-2023) actieve complexen binnen de grondexploitatie.
Op grond van de gewijzigde BBV-voorschriften voor de grondexploitatie dienen de te verwachten resultaten gepresenteerd te worden tegen nominale waarde (geen rekening houden met rente en kosten- en opbrengstenstijging).
In het volgende overzicht is zowel de nominale waarde als het exploitatieresultaat weergegeven.
Resultaat onderhanden werk op eindwaarde | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Bedragen in € | ||||||
Nr. | Omschrijving | Nominale waarde | Exploitatieresultaat | |||
Uitgaven | Inkomsten | Verschil | Startwaarde | Eindwaarde | ||
Woningbouw | ||||||
17 | Franciscushof | 36.529.730 | 36.431.055 | -98.675 | -1.068.691 | -1.227.590 |
Af: getroffen voorziening | 1.068.691 | 1.227.590 | ||||
46 | Sallandse Poort | 4.597.652 | 4.007.956 | -589.696 | -581.889 | -605.397 |
Af: getroffen voorziening | 581.889 | 605.397 | ||||
50 | Salland II fase 3 | 4.395.199 | 4.609.512 | 214.313 | 213.680 | 217.954 |
65 | Timmermanshuis Nw. Heeten | 516.005 | 497.420 | -18.585 | -18.077 | -18.808 |
Af: getroffen voorziening | 18.077 | 18.808 | ||||
66 | Molenwijk Heino | 5.953.658 | 7.069.351 | 1.115.693 | 817.308 | 902.374 |
67 | Luttenbergerweg | 3.216.724 | 4.008.967 | 792.243 | 691.762 | 748.243 |
68 | Marissink Nw. Heeten | 1.680.720 | 2.126.760 | 446.040 | 391.633 | 423.916 |
78 | de Veldegge 1e fase | 6.571.306 | 6.583.539 | 12.233 | 12.831 | 13.088 |
79 | 't Broeck Broekland | 3.969.432 | 4.458.130 | 488.698 | 461.544 | 489.794 |
84 | Kl. Hagen Laag Zuthem fase 1 | 1.551.255 | 1.418.407 | -132.848 | -132.423 | -137.773 |
Af: getroffen voorziening | 132.423 | 137.773 | ||||
85 | Kl. Hagen Laag Zuthem fase 2 | 1.045.219 | 1.505.750 | 460.531 | 436.489 | 463.205 |
87 | Lierderholthuis fase 2 | 890.040 | 1.341.290 | 451.250 | 429.769 | 456.075 |
Subtotaal | 70.916.940 | 74.058.137 | 3.141.197 | 3.455.016 | 3.714.649 | |
Bedrijventerrein | ||||||
77 | De Zegge VII | 22.595.376 | 21.715.761 | -879.615 | -965.144 | -1.044.703 |
Af: getroffen voorziening | 965.144 | 1.044.703 | ||||
90 | Blankenfoort II Heino | 3.897.093 | 4.334.705 | 437.612 | 353.630 | 375.275 |
Subtotaal | 26.492.469 | 26.050.466 | -442.003 | 353.630 | 375.275 | |
Totaal | 97.409.409 | 100.108.603 | 2.699.194 | 3.808.646 | 4.089.924 | |
Bij de berekening van de voorziening voor verliesgevende grondexploitaties is de waardering tegen startwaarde (waarde per 1-1-2023) als grondslag gehanteerd.
Voor 2024 verwachten we binnen de complexen de volgende verkoop van bouwkavels.
Kavelafzet OHW | ||||
|---|---|---|---|---|
Peildatum 1-6-2023 | ||||
Naam complex | Proj.rapp. 2023 | Verkocht 2023 | In optie | Raming begr. 2024 |
Onderhanden werk woningbouw | ||||
17- Franciscushof | 20 | 0 | 20 | 21 |
66- Molenwijk Heino | 30 | 0 | 30 | 43 |
67- Luttenbergerweg Luttenberg | 24 | 19 | 5 | 16 |
68- Marissink Nw. Heeten | 0 | 0 | 0 | 14 |
79- 't Broeck Broekland | 14 | 14 | 0 | 0 |
85- De Kleine Hagen Laag Zuthem fase 2 | 7 | 0 | 7 | 0 |
87- Lierderholthuis fase 2 | 6 | 6 | 0 | 0 |
Totaal woningbouw | 101 | 39 | 62 | 94 |
Kavelafzet OHW (2) | ||||
|---|---|---|---|---|
Peildatum 1-6-2023 | ||||
Naam complex | Proj.rapp. 2023 | Verkocht 2023 | In optie | Raming begr. 2024 |
Onderhanden werk bedrijventerrein (in ha) | ||||
77- De Zegge VII | 2,4 | 0,8 | 1,6 | 1,9 |
90- Bedrijventerrein Heino | 1,9 | 1,4 | 0,5 | 1,5 |
Totaal bedrijventerrein (ha.) | 4,3 | 2,2 | 2,1 | 3,4 |
Toelichting:
De kolom 'Verkocht 2023' geeft de stand van zaken van het aantal daadwerkelijk verkochte kavels per 1 juni 2023 weer. Van de in de kolom 'In optie' vermelde aantallen zal een deel in 2023 nog omgezet worden naar een daadwerkelijke verkoop. In de kolom 'Raming 2024' zijn de verwachte kavelverkopen vermeld die zijn opgenomen in de geactualiseerde grexen 2023 voor het dienstjaar 2024.
Gezien de huidige spanning op de woningmarkt is het aannemelijk dat alle verwachte verkopen ook daadwerkelijk tot stand komen.